Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 18 октября 2016 г. по делу N 2-9676/2016

Прикубанский районный суд гор. Краснодара
в составе
председательствующего Шубиной В.Ю.,
при секретаре Тов С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации "Защита прав потребителей Краснодарского края" в интересах Гребенкина Д.В. к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация "Защита прав потребителей Краснодарского края" в интересах Гребенкина Д.В. обратилась в суд с иском к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о взыскании неустойки в размере 235 908,04 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" и Гребенкиным Д.В. был заключен договор N участия в долевом строительстве. Объектом договора является "данные изъяты" квартира, номер - N, общей площадью с холодными помещениями - "данные изъяты" кв.м. Квартира будет располагаться в 1 подъезде, на 10 этаже, в 17-этажном 3-секционном жилом доме литер "2" по адресу: "адрес" Общая стоимость квартиры составила "данные изъяты" рублей. Согласно п. 1.5. договора срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику - 1 квартал 2015г. Дополнительным соглашением N к договору долевого участия в строительстве жилого дома пункт 1.5. Договора был изложен в следующей редакции: "срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику - до 01 сентября 2015г.".
Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Однако ответчик нарушил, предусмотренный дополнительным соглашением срок передачи квартиры истцу. Квартира была передана истцу по акту приема передачи, лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Гребенкин Д.В. обращался к ответчику с претензией об оплате неустойки, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил.
В судебном заседании истец Гребенкин Д.В., представитель РОО "Защита прав потребителей Краснодарского края" поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности Соколов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. дом, расположенный по адресу: "адрес" был сдан в эксплуатацию. 25.04.2016г. Гребенкину Д.В. было направлено уведомление об окончании строительства и необходимости принять объект долевого строительства. Таким образом, просрочка исполнения обязательства ответчика составила 234 дня. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда снизить до 1 000 руб. Отказать во взыскании штрафа, так как ответчик не отказывался от добровольного порядка урегулировать спор, о чем свидетельствует представленная суду переписка.
Выслушав истца, представитель РОО "Защита прав потребителей "адрес"" представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" и Гребенкиным Д.В. был заключен договор N участия в долевом строительстве (л.д. 5-13).
Объектом договора является "данные изъяты" квартира, номер - N, общей площадью с холодными помещениями - "данные изъяты" кв.м. Квартира будет располагаться в 1 подъезде, на 10 этаже, в 17-этажном 3-секционном жилом доме литер "2" по адресу: "адрес". Общая стоимость квартиры составила "данные изъяты" рублей.
Согласно п. 1.5. договора срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику - 1 квартал 2015г.
Дополнительным соглашением N к договору долевого участия в строительстве жилого дома пункт 1.5. Договора был изложен в следующей редакции: "срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику - до 01 сентября 2015г." (л.д.14).
Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании (л.д.15, 34-37).
22.04.2016г. ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес"
25.04.2016г. Гребенкину Д.В. было направлено уведомление об окончании строительства и необходимости принять объект долевого строительства (л.д.91-95).
Объект договора участия в долевом строительстве - "данные изъяты" квартира N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в 1 подъезде, по адресу: "адрес" была передана Гребенкину Д.В. по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта участия в долевом строительстве.
Из условий договора, пояснений истца и его представителя усматривается, что Гребенкин Д.В. заключал с ответчиком договор с целью приобретения конкретной квартиры для проживания, т.е. для личных нужд, следовательно, он являлся приобретателем оказываемых ответчиком услуг.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу закона "О защите прав потребителей" и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, что, нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию незначительное, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ответчика, суд считает, что неустойка может быть уменьшена до 10 000 рублей.
Согласно ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, если же моральный вред причинен действиями бездействиями, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения его прав подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации суд так же должен учитывать требования разумности и справедливости.
Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.
С учетом изложенного, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
В силу с п.6 ст.13 Закона "О Защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 Постановления Пленум ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона).
20.05.2016г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия в связи с нарушением прав потребителя, и требованием добровольно выплатить неустойку. Указанная претензия была получена ответчиком 25.05.2016г. (л.д.24,25).
26.05.2016г. ответчиком в адрес истца был направлен ответ, с предложением встретиться и обсудить варианты урегулирования спора в досудебном порядке, однако истец отказался от предложенного досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается самим фактом последующего обращения истца с аналогичным исковым требованием (л.д.103-107).
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа предусмотренного п.6 ст.13 Закона "О Защите прав потребителей".
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В связи с чем, согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 400 рублей в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации "Защита прав потребителей Краснодарского края" в интересах Гребенкина Д.В. к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" в пользу Гребенкина Д.В. неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 15 000 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" государственную пошлину в размере 400 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: